杭州綠城育華學(xué)校(杭州綠城育華官網(wǎng))

“當(dāng)時(shí)綠城教育號(hào)稱(chēng)服務(wù)滿(mǎn)10年或者工作至退休的教師，本人或配偶、子女就能享有使用權(quán)50年，我才沒(méi)在當(dāng)時(shí)買(mǎi)普通商品房?！?006年，周女士花費(fèi)21.45萬(wàn)元買(mǎi)下綠城教師公寓使用權(quán)，2019年，杭州綠城教育集團(tuán)推行簽訂新的合約，并以周女士2018年已離職為由，要求收回房子。在杭州房?jī)r(jià)已高漲至每平方米數(shù)萬(wàn)元的當(dāng)下，這讓周女士措手不及。

和她一樣，還有數(shù)名員工陷入與綠城教育的維權(quán)拉鋸戰(zhàn)中。其中一名離職教師與綠城方在騰房中起了沖突，教師方稱(chēng)公寓被撬鎖，強(qiáng)制搬家、甚至將其木地板撬掉，還原至毛坯房狀態(tài)。

9月7日，綠城教育工作人員接受瀟湘晨報(bào)（報(bào)料微信：xxcbbaoliao）記者采訪(fǎng)時(shí)回應(yīng)稱(chēng)，確曾有前述“福利”存在，綠城教育將嚴(yán)格遵守合同，但有員工將公寓出租，還有的離職員工強(qiáng)制占有房子，公司多次要求騰房無(wú)果后，雙方出現(xiàn)沖突。

員工福利：服務(wù)期滿(mǎn)10年可享受50年使用權(quán)

9月7日，51歲的周女士介紹，2002年，自己進(jìn)入綠城教育集團(tuán)旗下的杭州綠城育華桂花城幼兒園，擔(dān)任教師。在其任職期間，綠城教育推出4棟教師公寓作為員工福利，并與教師們簽訂了使用協(xié)議。

周女士介紹，這項(xiàng)“福利”的內(nèi)容是，在綠城教育公司供職的教師，可通過(guò)簽訂長(zhǎng)期租賃合同的形式，用教師公寓的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公寓使用權(quán)，（低于附近商品房?jī)r(jià)格2000~3000元/平方米），除了不能自由買(mǎi)賣(mài)外，教職員工可在退休、辭職的情況下，自用或者給直系親屬使用教師公寓?！爱?dāng)時(shí)我看還挺不錯(cuò)的，就花21.45萬(wàn)元買(mǎi)了一套90平方米的公寓的使用權(quán)。”周女士稱(chēng)，后來(lái)其合同不小心遺失。

她出示的一份同為2006年、其他老師簽訂的《杭州綠城育華學(xué)校教師公寓長(zhǎng)期使用協(xié)議》顯示，“自本協(xié)議簽訂之日起開(kāi)始算，使用期限為十年，十年滿(mǎn)后可續(xù)簽，乙方使用該公寓房的期限可至50年?！?/p>

“2016年，合同期滿(mǎn)，綠城和所有的人都沒(méi)續(xù)簽合同?！敝芘空f(shuō)，直到2019年，她已經(jīng)離職一年，新制度出來(lái)，綠城才續(xù)簽合同。

2009年，綠城推出了新的文件，修改了服務(wù)期限，要求“服務(wù)期限滿(mǎn)15年”，周女士出示的一份《教師公寓長(zhǎng)期、短期使用辦法（試行）》文件顯示，“在教育公司及所在教育單位工作十五年以上（含十五年），或按規(guī)定年齡正常退休的，本人、配偶及子女可繼續(xù)使用期屆滿(mǎn)為止?！?/p>

“‘長(zhǎng)期使用’，指使用教師公寓房年限再十年以上(含十年）按協(xié)議約定采取一次性交納保證金的方式使用教師公寓房。”

周女士說(shuō)，自己的服務(wù)期滿(mǎn)10年后，綠城教育并未與其再續(xù)簽合同，想著公司大不可能欺騙員工，她也沒(méi)想太多。

在周女士服務(wù)期滿(mǎn)16年的2018年，她向綠城提了辭職。當(dāng)時(shí)，并沒(méi)有任何人跟她說(shuō)過(guò)房子使用權(quán)的問(wèn)題。由于終身未婚，她繼續(xù)和陪伴其的外甥女住在公寓里。

周女士出具的2009年出臺(tái)的制度文件 受訪(fǎng)者供圖

周女士出具的2006年簽訂的合同 受訪(fǎng)者供圖

波折不斷：教師稱(chēng)遭綠城教育方撬鎖騰房

但2019年7月，這一切發(fā)生變化。綠城教育集團(tuán)突然要求教師們重新簽訂了使用合約，這份合約不僅租金上漲，且再無(wú)“服務(wù)多年或退休可繼續(xù)享有使用權(quán)”的條款。

對(duì)這一轉(zhuǎn)變，周女士無(wú)法接受，并未搬離公寓。

綠城下了不客氣的《告知書(shū)》，稱(chēng)發(fā)現(xiàn)其2018年已與綠城無(wú)勞動(dòng)關(guān)系，不再具備使用教師公寓的資格，并發(fā)現(xiàn)其并未居住在公寓房?jī)?nèi)，而且讓他人居住，要求她在一個(gè)月內(nèi)辦理退房手續(xù)。否則“將以75元/平方米/月收取使用費(fèi)，從保證金中逐月扣除”。

此后，她再出入小區(qū)，竟然要像陌生訪(fǎng)客一樣登記了，為其生活帶來(lái)極大不便。

“早知道今天會(huì)這樣，我就買(mǎi)普通商品房了，當(dāng)時(shí)附近普通商品房才4000~5000元一平米?！敝芘扛械浇^望，現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)已漲至4~5萬(wàn)元一平方米，“這讓我們小老百姓怎么買(mǎi)得起?”

周女士認(rèn)為，如果2018年，自己知道綠城會(huì)毀約，那她完全可以再工作兩年直至50歲退休，或者2016年該續(xù)簽合同時(shí)，她也能早作別的打算。綠城這種事后毀約的行為讓她措手不及。

周女士說(shuō)，兩年來(lái)，和她一樣陷入與綠城拉鋸戰(zhàn)的，還有多名教師。其中一名2021年夏天離職的綠城育華小學(xué)教師，“這位同事也服務(wù)也期滿(mǎn)16年?！?/p>

周女士還說(shuō)，9月2日，在無(wú)人在家的情況下，綠城方進(jìn)入這名同事的公寓，將其門(mén)鎖撬開(kāi)，個(gè)人物品悉數(shù)搬出，甚至連木地板都撬了，“不止是家具，熱水器也拆卸后扔在外面。整個(gè)就還原成毛坯房。”

周女士說(shuō)，這名老師向轄區(qū)派出所、杭州市公安局西湖分局蔣村派出所報(bào)警，警方出警后，對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。該老師將門(mén)鎖換掉。9月3日，綠城方再次將其門(mén)鎖撬開(kāi)，老師再次報(bào)警，并再次換鎖。老師聘請(qǐng)的律師因沖撞小區(qū)道閘被警方帶走調(diào)查。

維權(quán)教師方拍攝的一段視頻顯示，空無(wú)一物的狼藉房間里，門(mén)鎖被撬壞，沙發(fā)也被翻倒，與貼有墻紙的墻壁極不協(xié)調(diào)的是，地面呈現(xiàn)混凝土狀態(tài)。

記者查看貝殼二手房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，綠城教師公寓所在的文一西路地段房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到64016元/平方米。

綠城教育：多次要求騰房無(wú)果后雙方出現(xiàn)沖突

9月8日，杭州市公安局西湖分局蔣村派出所工作人員介紹，9月2日、9月3日，該所確實(shí)接到過(guò)報(bào)警，一名已與綠城教育解除勞動(dòng)合同的前綠城教育員工聲稱(chēng)公寓被撬鎖。由于屬于房屋使用權(quán)有爭(zhēng)議，民警現(xiàn)場(chǎng)對(duì)雙方協(xié)商調(diào)解。第二天再次接到報(bào)警。但協(xié)商未果，警方建議雙方實(shí)在處理不好，可向法院起訴。

9月7日、8日，記者多次致電綠城教育集團(tuán)和綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司客服，但截至發(fā)稿時(shí)，暫未收到回復(fù)。

是否曾經(jīng)有過(guò)員工服務(wù)期達(dá)到規(guī)定年限就可享有50年使用權(quán)的規(guī)定？對(duì)此，綠城教育集團(tuán)一名黃姓工作人員表示，制度肯定存在，但合同是落實(shí)制度的最后約定，“我們會(huì)嚴(yán)格遵守雙方簽訂的有效合同……還有要注意本協(xié)議有效期?！?/p>

“但如果違反國(guó)家法律、規(guī)章制度，那合同也不能執(zhí)行了?！边@名黃姓工作人員介紹，教師公寓屬于辦公用房，有員工將公寓出租，還有的離職員工強(qiáng)制占有房子，公司多次要求騰房無(wú)果后，雙方出現(xiàn)沖突。

針對(duì)上述撬鎖騰房一事他回應(yīng)稱(chēng)，鎖是老師自行叫人撬的，綠城教育不得已才將員工的物品搬離，暫時(shí)存放在地下室。

他否認(rèn)了被警方帶走調(diào)查的是老師聘請(qǐng)的律師，“砸門(mén)的不是其法律顧問(wèn)，而是另一個(gè)已經(jīng)離開(kāi)的住戶(hù)，也是她將要去就職的單位領(lǐng)導(dǎo)的丈夫?！?/p>

【律師觀點(diǎn)】

如果協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，則是合法有效的

北京市中聞（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所律師劉凱認(rèn)為，如果教師與杭州綠城育華學(xué)校簽訂的《教師公寓房長(zhǎng)期使用協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，則是合法有效的。

根據(jù)當(dāng)事人提供的協(xié)議書(shū)第二條的約定，教師使用該公寓房的期限可至50年，且綠城制定的《教師公寓長(zhǎng)期、短期使用辦法》第十二條明確約定，在教育公司及所在教育單位工作十五年以上（含十五年），或按規(guī)定年齡正常退休的，本人、配偶及子女可繼續(xù)使用該教師公寓房至協(xié)議約定使用期屆滿(mǎn)為止。

因綠城制定的制度是教師當(dāng)時(shí)作出選擇簽訂協(xié)議的重要依據(jù)，應(yīng)當(dāng)屬于綠城向教師們作出的承諾，也具有法律效力。

劉凱律師說(shuō)，周女士在綠城工作滿(mǎn)了十六年，杭州綠城育華學(xué)校應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，將教師公寓房繼續(xù)提供給周女士使用至50年。

如果因綠城教育方擅自撬鎖，并拆除相關(guān)設(shè)施造成的損失，當(dāng)事人可以要求綠城方予以賠償，并可以要求恢復(fù)原狀。

瀟湘晨報(bào)記者 陳思 實(shí)習(xí)生 肖芝妍

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