某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以100萬(wàn)元獲得某塊土地使用權(quán)并于一個(gè)月后將該 商品房是

今天，好上學(xué)小編為大家?guī)Я四撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以100萬(wàn)元獲得某塊土地使用權(quán)并于一個(gè)月后將該，希望能幫助到廣大考生和家長(zhǎng)，一起來(lái)看看吧！

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓一棟獲得貨幣收入11000萬(wàn)元公

你好，很高興為你回答問(wèn)題!解析：扣除項(xiàng)目的計(jì)算：取得土地使用權(quán)支付的金額=800萬(wàn)元開(kāi)發(fā)成本=2500萬(wàn)元開(kāi)發(fā)費(fèi)用=500萬(wàn)元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的相關(guān)稅金=825萬(wàn)元加計(jì)扣除金額=（800+2500）×20%=660萬(wàn)元?jiǎng)t，扣除項(xiàng)目總計(jì)=800+2500+500+825+660=5285萬(wàn)元增值額=11000-5285=5715萬(wàn)元增值率=5715/5285=108.14%增值稅超過(guò)100%，小于20%%，適用稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%即：土地增值稅=5715×50%-5285×15%=2064.75萬(wàn)元會(huì)計(jì)處理：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 2064.75貸：應(yīng)交科費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 2064.75如果還有疑問(wèn)，可通過(guò)“hi”繼續(xù)向我提問(wèn)?。?！

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以100萬(wàn)元獲得某塊土地 權(quán)并于一個(gè)月后將該

Dr 無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 100 Cr 銀行存款 100Dr 銀行存款 110 Cr 無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 100 營(yíng)業(yè)外收入10

你好！不能轉(zhuǎn)讓 ，必須投資25%以上才可以轉(zhuǎn)讓希望對(duì)你有所幫助，望采納。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)一級(jí)建造師有沒(méi)有要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)一級(jí)建造師有沒(méi)有要求？崗位不同，要求不同，公司不同，要求不同，不能一概而論。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是不會(huì)要求一級(jí)建造師，很多房地產(chǎn)公司 招聘項(xiàng)目經(jīng)理也不要一級(jí)建造師證書(shū)，只要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級(jí)建造師證書(shū)呢？1、大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招聘的技術(shù)中層管理人員，總工，這類(lèi)一般需要建造師證書(shū)；2、部分開(kāi)發(fā)公司招聘項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目總經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理，高級(jí)工程師需要建造師證書(shū)，當(dāng)然不一定要求一級(jí)。也有可能是二級(jí)。3、招聘主管項(xiàng)目的副總高級(jí)管理人員，對(duì)建造師要求也是基本的。 注意的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)建造師證書(shū)沒(méi)有強(qiáng)制要求，看公司自己內(nèi)部招聘要求。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)一級(jí)建造師有沒(méi)有要求？崗位不同，要求不同，公司不同，要求不同，不能一概而論。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是不會(huì)要求一級(jí)建造師，很多房地產(chǎn)公司可能招聘項(xiàng)目經(jīng)理也不要一級(jí)建造師證書(shū)，只要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級(jí)建造師證書(shū)呢？1、大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招聘的技術(shù)中層管理人員，總工，這類(lèi)一般需要建造師證書(shū)；2、部分開(kāi)發(fā)公司招聘項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目總經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理，高級(jí)工程師需要建造師證書(shū)，當(dāng)然不一定要求一級(jí)。也有可能是二級(jí)。3、招聘主管項(xiàng)目的副總高級(jí)管理人員，對(duì)建造師要求也是基本的。值得注意的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)建造師證書(shū)沒(méi)有強(qiáng)制要求，看公司自己內(nèi)部招聘要求。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)一級(jí)建造師有沒(méi)有要求？崗位不同，要求不同，公司不同，要求不同，不能一概而論。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是不會(huì)要求一級(jí)建造師，很多房地產(chǎn)公司可能招聘項(xiàng)目經(jīng)理也不要一級(jí)建造師證書(shū)，只要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和管理能力即可。那么那些情況下有可能需要一級(jí)建造師證書(shū)呢？1、大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招聘的技術(shù)中層管理人員，總工，這類(lèi)一般需要建造師證書(shū)；2、部分開(kāi)發(fā)公司招聘項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目總經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理，高級(jí)工程師需要建造師證書(shū)，當(dāng)然不一定要求一級(jí)。也有可能是二級(jí)。3、招聘主管項(xiàng)目的副總高級(jí)管理人員，對(duì)建造師要求也是基本的。值得注意的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)建造師證書(shū)沒(méi)有強(qiáng)制要求，看公司自己內(nèi)部招聘要求。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)與某工程監(jiān)理公司簽訂建設(shè)工

應(yīng)該支付剩余的20%的監(jiān)理費(fèi)，要以書(shū)面合同為準(zhǔn)。如果雙方事先有口頭約定，也應(yīng)該在事后補(bǔ)充簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以對(duì)雙方進(jìn)行約束。

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當(dāng)然要付給監(jiān)理公司剩下的錢(qián)，因?yàn)橛屑s定的

你好！當(dāng)然要付給監(jiān)理公司剩下的錢(qián)，因?yàn)橛屑s定的打字不易，采納哦！

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃建AB兩種戶型的住房共80套該公司所籌資

解：(1)設(shè)A種戶型的住房有 套，B種戶型的住房有80由題意知公司所籌資金不少于2 090萬(wàn)元，但不超過(guò)2 096萬(wàn)元 因此，2 090≤25 +28(80 )≤2 096解得48≤ ≤50該公司對(duì)這兩種戶型住房有三種建房方案 (2)A型住房每套的利潤(rùn)為：30 25 =5萬(wàn)元 B型住房每套的利潤(rùn)為：34 28 =6萬(wàn)元 即B型住房修建得越多，利潤(rùn)就越大，此時(shí)A型住房就最少 當(dāng)A型住房修建48套，B型住房修建32套時(shí)，獲利潤(rùn)最大

商品房是

作為商品*的房屋商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)*。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、 、材料差價(jià)等組成。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受*政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其*對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)*有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)*出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供*的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格*的產(chǎn)權(quán)房。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃建a兩種戶型的住房100套該公司所籌資金不

1. 沒(méi)表格。2. 常規(guī)回答：假設(shè)A房的成為A1,售價(jià)為A2、數(shù)量為X,B房的成本為B1,售價(jià)為B2,數(shù)量為100-X滿足：A1*X+B1*(100-X)<3510,A戶型利潤(rùn)率（40-30）/30=33%，B戶型利潤(rùn)率（52-40）/40=40%，明顯B戶型利潤(rùn)率 高，因此在資金有限的情況下，多建B房利潤(rùn)多。故此求100-X的最大值即可經(jīng)過(guò)計(jì)算得到X最小值為49套。3. 代入金融融資回答：同樣上述問(wèn)題，在B戶型利潤(rùn)率最大的情況下， 建設(shè)B戶型，今天1-3年期銀行借款利率為6%，按照開(kāi)發(fā)到預(yù)售1.5年計(jì)算，金融成本約為借款利率的10%。2中常規(guī)回答的利潤(rùn)為10×49+12×51=1102萬(wàn)，要是將A全部換成B戶型的話，增加投入510萬(wàn)，利率51萬(wàn)，增加的收入為2×51=102萬(wàn)，因此借助金融杠桿可以多收入51萬(wàn)，利潤(rùn)達(dá)到1153萬(wàn)。4. 上述僅僅作為應(yīng)用題，不考慮貸款手續(xù)費(fèi)和開(kāi)發(fā)不力造成的工程延期造成融資成本增加。要是開(kāi)發(fā)到三年才能*，那 不要借款啦。5. 最后，收益要按章納稅，稅費(fèi)大約占開(kāi)發(fā)成本的20-40 ，你們的開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)超過(guò)25%，繳納的稅費(fèi)按照營(yíng)業(yè)額的25%計(jì)算，需要納稅4000萬(wàn)×25%=1000萬(wàn)，你們最后的收益為153萬(wàn)。6. 蓋這樣一個(gè)小樓夠你們老板換一個(gè)好車(chē)了。房地產(chǎn)真的不好玩：）

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用100萬(wàn)元購(gòu)得一塊土地該土地可以建造每層

設(shè)建成x層，由題意可知，每平方米的購(gòu)地費(fèi)用為1000000÷100x=1000 x ，設(shè)第一層建筑成本為a元，由題設(shè)知a+(a+20)+(a+40)+(a+60)+(a+80) 5 =400，解得a=360，∴每平方米的建筑費(fèi)用為360+20+40+60+80+…+20(x?1) x =10x+350（元），所以每平方米的平均綜合費(fèi)用為：y=10x+350+1000 x ≥350+2 10x?1000 x =350+200=550，當(dāng)且僅當(dāng)10x＝1000 x ，即x=10時(shí)，該樓房每平方米的平均綜合費(fèi)用最低．故答案為：10．

可以設(shè)公司應(yīng)該把樓建成x層，可知每平方米的購(gòu)地費(fèi)用，已知建樓5層時(shí)，每平方米的建筑費(fèi)用為400元，從中可以得出建x層的每平方米的建筑費(fèi)用， 列出式子求最小值，就知道平均綜合費(fèi)用了．解：設(shè)建成x層，由題意可知，每平方米的購(gòu)地費(fèi)用為1000000÷1000x=1000x，每平方米的建筑費(fèi)用為400+400×（x-5）×5%（元），所以每平方米的平均綜合費(fèi)用為，y=400+400×（x-5）×5%+1000x，=1000x+20x+300，=20（x+50x+15），=20（(x-50x) 2+15+102），=20(x-50x) 2+30+2019≥2019+300，即得含費(fèi)用最少為（2019+300）元．可見(jiàn)公司應(yīng)該把樓房建成7層．

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃建AB兩種戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房共80套該公

（1）設(shè)A種戶型的住房建x套，則B種戶型的住房建（80-x）套．根據(jù)題意，得25x+28(80?x)≥2090 25x+28(80?x)≤2096 ，解得48≤x≤50．∵x取非負(fù)整數(shù)，∴x為4450．∴有三種建房方案： 方案① 方案② 方案③ A型 48套 49套 50套 B型 32套 31套 30套 （2）設(shè)該公司建房獲得利潤(rùn)W萬(wàn)元．由題意知：W=5x+6（80-x）=480-x，∵k=-W隨x的增大而減小，∴當(dāng)x=48時(shí)，即A型住房建48套，B型住房建32套獲得利潤(rùn)最大．（3）根據(jù)題意，得W=5x+（6-a）（80-x）=（a-1）x+480-80a．∴當(dāng)0＜a＜l時(shí)，x=4W最大，即A型住房建48套，B型住房建32套．當(dāng)a=l時(shí)，a-1=0，三種建房方案獲得利潤(rùn)相等．當(dāng)1＜a＜6時(shí)，x=50，W最大，即A型住房建50套，B型住房建30套．

（10分）解：(1)設(shè)a種戶型的住房建x套，則種戶型的住房建(80-x)套． 由題意知2090≤25x+28(80-x)≤2096 48≤x≤50 ∵ x取非負(fù)整數(shù)， ∴ x為4450． ∴ 有三種建房方案： a型48套，型32套；a型49套，型31套；a型50套，型30套 (2)設(shè)該公司建房獲得利潤(rùn)w(萬(wàn)元)．由題意知w=5x+6(80-x)=480-x ∴ 當(dāng)x=48時(shí)，w最大=432(萬(wàn)元) 即a型住房48套，型住房32套獲得利潤(rùn)最大(3)由題意知w=(5+a)x+6(80-x)=480+(a-1)x， ∴ 當(dāng)o即a型住房建48套，型住房建32套， 當(dāng)a=l時(shí)，a-1=o，三種建房方案獲得利潤(rùn)相等 當(dāng)a>1時(shí)，x=50，w最大，即a型住房建50套，型住房建30套

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