文海實驗學(xué)校
來源:好上學(xué) ??時間:2022-08-11
這兩天,一則土地規(guī)劃調(diào)整的公示牽動了錢塘區(qū)不少人的心。
“九年一貫制,下沙不就文海實驗學(xué)校一個嗎,會是它嗎?”在下沙某業(yè)主群里,看過土地規(guī)劃調(diào)整公示的一位業(yè)主提出了自己的疑問。
“如果是的話,那這周邊的房價有望反擊了……”
“可能是新的學(xué)校,先不要意淫?!?/span>
伴著討論,這宗地塊在大家心里落下了根,在優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的當下,每一個有關(guān)學(xué)校的動態(tài)都能引得家長、業(yè)主們的關(guān)注。那這宗地塊調(diào)整公告都透露出了哪些重要信息呢?
01
6月22日,杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了一則《杭州市沿江單元B1/B2-C14地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整論證》公示。
公示截圖
依據(jù)公示內(nèi)容,沿江單元B1/B2-C14地塊具體位于現(xiàn)狀工業(yè)用地以東,規(guī)劃支路以南,25號大街沿線綠帶以西,14號大街沿線綠帶以北。
該地塊此前為商業(yè)兼商務(wù)用地,為了完善教育設(shè)施,擬將地塊調(diào)整為中小用地,用于36班九年一貫制學(xué)校的建設(shè),地塊指標結(jié)合建設(shè)需求進行優(yōu)化。
地塊指標前后對比
這便意味著下沙將新增一所學(xué)校,而且還是九年一貫制的,這也是下沙居民所關(guān)注的重點。
從地塊規(guī)劃圖來看,大家或許對地塊的具體位置感知不深,其實它的位置非常好,在地鐵1號線下沙江濱站旁,幾乎地鐵零距離。
地塊位置圖
現(xiàn)場來看,地塊北側(cè)是青少年宮沿江中心,南側(cè)為五豐冷食、世茂廣場,東側(cè)一路之隔為伊薩卡國際城,與學(xué)正小學(xué)也不過隔著條馬路,周邊還有宋都晨光國際、世茂江濱花園等交付多年的小區(qū)。從生活氛圍、商業(yè)、交通配套上來說,這里可以說是下沙沿江的核心。
地塊周邊
02
新增一所學(xué)校,為何有人會聯(lián)想到文海實驗學(xué)校呢?
其實,誘導(dǎo)大家往這想的因素有兩個。
一是,目前下沙學(xué)校中只有文海實驗學(xué)校是屬于九年一貫制的,與地塊未來所建的學(xué)制符合。
二是,文海實驗學(xué)校去年爆表嚴重,文海官方安排部分生源先其他學(xué)校借讀,并披露將新建文翰校區(qū)。而在今年3月底,浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上有人針對文海小學(xué)文翰校區(qū)的建設(shè)進行了咨詢,錢塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局回復(fù)“文翰小學(xué)目前正在進行土地收儲和調(diào)整控規(guī),計劃2021年開工建設(shè),2023年竣工?!?/span>
文海小學(xué)
而如今,下沙沿江地塊從商務(wù)兼商業(yè)兼商務(wù)用地變?yōu)橹行W(xué)用地,只是巧合還是如一些人猜測所言會是文海實驗學(xué)校的新校區(qū)呢?
小鳳凰致電了杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局,工作人員表示只負責規(guī)劃事項,對學(xué)校事宜并不清楚,可以咨詢杭州錢塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局,但后者負責相關(guān)事宜的人員電話一直未能撥通。
03
作為錢塘區(qū)學(xué)校中的“扛把子”,文海實驗學(xué)校一直是“虎爸虎媽”們的目標,對于新校區(qū)的選址自然十分關(guān)注。此前,有傳言新校區(qū)會建在下沙商貿(mào)城附近,但也只是流傳的信息。
關(guān)于學(xué)區(qū),除了影響孩子就學(xué),同時影響的還有房價表現(xiàn)。
像沿江單元B1/B2-C14地塊所在的位置,當前是學(xué)正小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍。學(xué)正小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)有伊薩卡國際城、朗詩國際街區(qū)東園、夢琴灣佳苑、海天城、多藍水岸、天元公寓。這些小區(qū)的二手房成交價達3萬元/㎡已屬高價,便宜一些的低至2.5萬元/㎡左右。
伊薩卡國際城
同在下沙沿江區(qū)域,文海實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房價格則完全不一樣,二手房價普遍3萬 ,貴的4萬 ,甚至沖擊5萬。比如保利江語海的成交均價在4萬元/㎡左右,近一個月成交了3套房源,其中一套小戶型房源單價高達51631元/㎡。
目前,下沙沿江這一帶匯聚了文海小學(xué)、學(xué)正小學(xué)、聽濤小學(xué),一路之隔小區(qū)房價相差1萬 ,在早早進入存量房時代的下沙沿江,可以說只有文海實驗學(xué)校有此實力帶來倒掛。
這幾年,文海小學(xué)、學(xué)正小學(xué)學(xué)籍預(yù)警都是紅色,一表生源爆表。新增一所學(xué)校對區(qū)域內(nèi)的就學(xué)壓力有所緩解。而究竟是否會是文海分校,還是其他學(xué)校呢?我們先靜待一下吧。