小升初家長：今天聊一聊有關北京學區(qū)房的8大問題
來源：好上學 ??時間：2023-07-23
高考是一個是一場千軍萬馬過獨木橋的戰(zhàn)役。面對高考，考生總是有很多困惑，什么時候開始報名？高考體檢對報考專業(yè)有什么影響？什么時候填報志愿？怎么填報志愿？等等，為了幫助考生解惑，好上學整理了小升初家長：今天聊一聊有關北京學區(qū)房的8大問題相關信息，供考生參考，一起來看一下吧
北京學區(qū)房劃分北京學區(qū)房政策
教育部針對各地要在教育資源配置不夠均衡、群眾擇校沖動強烈、“學區(qū)房”問題突出的地方，穩(wěn)妥推進多校劃片(隨機搖號、派位)的政策。這幾天北京的家長炸了鍋，有關學區(qū)房的問題還不是很清晰。課外輔導網小學家教班老師家長最關心的學區(qū)房的8大問題聊一聊，獲取對小升初的家長有所幫助。
問題1：什么叫“學區(qū)房”？ 回答：“學區(qū)”的概念是依托行政區(qū)存在的，學區(qū)內的房子就是“學區(qū)房”，顧名思義，就是把學校和房產對應起來的關系。
對于小學而言，在北京，一所房產基本對應一所小學，沒有選擇； 對于初中而言，在北京，一所房產對應著一個片區(qū)的初中，通過派位搖號的方式得到最終小升初的結果。
海淀區(qū)的翠微東里小區(qū)，對應的小學是翠微小學，正常情況下，只要你住在這里就可以上翠微小學，但也會有特例，如果某一年入學的學生超過負載，也有可能被調劑。
翠微東里這個房產和翠微小學這所學校初中所屬的學區(qū)都是羊坊店學區(qū)，大派位中學有57中、玉淵潭中學、人大附翠微、育宏學校。 值得注意的是，幼升小只依賴房產，但是小升初不是，小升初階段如果孩子的學籍和戶籍都在同一個行政區(qū)，比如海淀區(qū)，那只能按照孩子的學籍進行派位，也就是跟著孩子的小學走。
但如果孩子的戶籍跟學籍不在同一個行政區(qū)，比如上面的例子的孩子小學在翠微小學，但家里又購*了學區(qū)房，在西城區(qū)的金融街學區(qū)，那孩子是可以選擇依照學籍，在翠微小學所屬的羊坊店學區(qū)，或者依照戶籍，在戶籍所屬的西城區(qū)金融街學區(qū)派位，也就實現了通過*學區(qū)房改變小升初的目的。
但如果孩子學籍在海淀區(qū)，更換的學區(qū)房還是海淀區(qū)的，是不允許跟著戶籍去派位的。
“學區(qū)房”是*機關劃定的合法范圍的房產，其實還存在著一些特例的“學位房”，顧名思義就是*了這個特殊的房子，符合條件的一定可以上某某學校，比如上地東西里直升上地實驗中學，但需要一些條件，比如學籍要求6年都在上地實驗小學等。但“學位房”的過多存在勢必造成小升初的混亂，*一直在控制，近幾年的案例越來越少。
問題2：“學區(qū)房”的性價比分析 回答：提到“學區(qū)房”，很多家長的概念就是貴到上天。但事實上，并不是如此。倫敦政經做過相關的研究，如果一個住房處在英國最好的學區(qū)之中，那么房子就會因此增值15%到20%，而在全球市場，這個增值幅度估計為5%到40%。 根據清華大學胡婉揚的研究結論，2011年北京城市居民愿意為重點小學的學區(qū)房支付18%的溢價，而重點小學平均擇校費為13萬元。如果按照一套房50-60平方米的住房來計算，擇校費開銷大約為每平方米2000-3000，總的溢價金額正好與2011年平均擇校費相差不多，學區(qū)房市場和擇校費市場在一定程度上達到了均衡。
我們看到的天價“學區(qū)房”都是個別學區(qū)個別學校存在的。總體上，學區(qū)房的溢價跟你通過其他途徑實現擇?；蛘邔W習的追趕是一致的。比如你身處石景山區(qū)，你不愿意購*學區(qū)房給孩子更換學校，但未來你在石景山接受到的教育資源是落后的，你可能會選擇補課等多種方式追趕，你全部的額外花費也就是學區(qū)房的溢價。 而學區(qū)房本身的價值一般不會出現較大的波動，如果不考慮實際居住的需求，單純只是購*學區(qū)房使用學區(qū)功能的話，一定購*小平米的學區(qū)房，這樣溢價不會過高，會更合算。 所以從經濟學角度，購*學區(qū)房在財務上是不虧的事情，甚至是合算的，甚至很多家庭未來*當年的學區(qū)房獲“益”匪淺。
問題3：學區(qū)房的投資回報分析，會不會跌價？
回答：有數據顯示，全北京市學區(qū)房存量60余萬套，占北京市存量房比重10%不到。越稀缺的資源越沒有跌價的可能。
學區(qū)房的價格一漲再漲，全北京市學區(qū)房均價高達65955元/平米，比北京市的存量房均價高出31%。以海淀區(qū)為例，學區(qū)房均價達到70610元/平米，非學區(qū)房均價為52746元/平米。據業(yè)內人士透露，在開學前，名校周邊房產的租金都會出現不同程度的上漲，回報率很高，漲幅一般接近4%。學區(qū)房不同于普通商品住房。因為其特殊的價值存在以及較高的關注人群，擁有著單價高、需求大、升值空間等優(yōu)點，即使是在樓市的低迷期，學區(qū)房的需求都保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
2016年7月21日，GEO大數據曾發(fā)布過一篇《北京學區(qū)房洞察報告》，直接給出二手房均價44385元/平米的情況下，學區(qū)房均價為53706元/平米，價格溢出約20%。（不同的數據統(tǒng)計機構會有不同的結果，但趨勢一致）
以上內容引用自《GEO集奧聚合：2016北京學區(qū)房洞察報告》
因此，投資學區(qū)房不論從回報還是實際功能上，都是值得考慮的。
購*“學區(qū)房”還要注意什么？ 問題4：“多校劃片”消減了學區(qū)房的火爆嗎？
事實上，“多校劃片”這樣一個把優(yōu)質資源“攤煎餅”的方式并沒有降低熱度，反而增加了周圍的“冷飯”的溫度。 問題5：“學區(qū)房”未來還會這樣漲價嗎？
答案是肯定的，西城、東城、朝陽在全面卡死小升初之后，小升初依賴“多校劃片”和“單校劃片”，機會只跟房產關聯，之前的眾多需要花費金錢和關系的擇校渠道全部消失，“學區(qū)房”成了最后的救命稻草，從2016年樓市的情況看，“東西朝”的學區(qū)房居高不下，持續(xù)增值。 而2017年，海淀區(qū)也開始復制西城的路，全面卡死小升初陸續(xù)執(zhí)行，預計在2018最晚2019年，海淀區(qū)也全面實行派位制度，到那時候，全北京超過90%的孩子都將按照學區(qū)去升學，再加上小升初階段可以通過更換戶籍的行政區(qū)實現更換學區(qū)，“學區(qū)房”的價格走勢可想而知。
有些承諾得很準確，但并沒有明確體現在購房合同中，上當受騙；
一定要確保房產可以順利落戶，不要在這個環(huán)節(jié)遇到麻煩；
幼升小的一定關注房產的入學名額是否有被占用，六年一個名額是規(guī)定。
“學區(qū)房”這件事兒，一定量力而為，不能蠻干。
“學區(qū)房”雖好，但一定要結合實際經濟狀況，不能蠻干。
“學區(qū)房”再好，也無法解決孩子的學習實際問題，學校的層次只是一個基本條件，主觀的習慣和努力，才決定了結果。
課外輔導網小編提醒大家：為孩子選擇最好的能夠負擔的教育資源是合情合理的，但家長一定要明白：一個積極的學習型的家庭，才是最好的“學區(qū)房”。 文章來源：小石頭侃升學 以上就是好上學為大家?guī)淼男∩跫议L：今天聊一聊有關北京學區(qū)房的8大問題，希望能幫助到廣大考生！
北京學區(qū)房劃分北京學區(qū)房政策
教育部針對各地要在教育資源配置不夠均衡、群眾擇校沖動強烈、“學區(qū)房”問題突出的地方，穩(wěn)妥推進多校劃片(隨機搖號、派位)的政策。這幾天北京的家長炸了鍋，有關學區(qū)房的問題還不是很清晰。課外輔導網小學家教班老師家長最關心的學區(qū)房的8大問題聊一聊，獲取對小升初的家長有所幫助。
問題1：什么叫“學區(qū)房”？ 回答：“學區(qū)”的概念是依托行政區(qū)存在的，學區(qū)內的房子就是“學區(qū)房”，顧名思義，就是把學校和房產對應起來的關系。
對于小學而言，在北京，一所房產基本對應一所小學，沒有選擇； 對于初中而言，在北京，一所房產對應著一個片區(qū)的初中，通過派位搖號的方式得到最終小升初的結果。
海淀區(qū)的翠微東里小區(qū)，對應的小學是翠微小學，正常情況下，只要你住在這里就可以上翠微小學，但也會有特例，如果某一年入學的學生超過負載，也有可能被調劑。
翠微東里這個房產和翠微小學這所學校初中所屬的學區(qū)都是羊坊店學區(qū)，大派位中學有57中、玉淵潭中學、人大附翠微、育宏學校。 值得注意的是，幼升小只依賴房產，但是小升初不是，小升初階段如果孩子的學籍和戶籍都在同一個行政區(qū)，比如海淀區(qū)，那只能按照孩子的學籍進行派位，也就是跟著孩子的小學走。
但如果孩子的戶籍跟學籍不在同一個行政區(qū)，比如上面的例子的孩子小學在翠微小學，但家里又購*了學區(qū)房，在西城區(qū)的金融街學區(qū)，那孩子是可以選擇依照學籍，在翠微小學所屬的羊坊店學區(qū)，或者依照戶籍，在戶籍所屬的西城區(qū)金融街學區(qū)派位，也就實現了通過*學區(qū)房改變小升初的目的。
但如果孩子學籍在海淀區(qū)，更換的學區(qū)房還是海淀區(qū)的，是不允許跟著戶籍去派位的。
“學區(qū)房”是*機關劃定的合法范圍的房產，其實還存在著一些特例的“學位房”，顧名思義就是*了這個特殊的房子，符合條件的一定可以上某某學校，比如上地東西里直升上地實驗中學，但需要一些條件，比如學籍要求6年都在上地實驗小學等。但“學位房”的過多存在勢必造成小升初的混亂，*一直在控制，近幾年的案例越來越少。
問題2：“學區(qū)房”的性價比分析 回答：提到“學區(qū)房”，很多家長的概念就是貴到上天。但事實上，并不是如此。倫敦政經做過相關的研究，如果一個住房處在英國最好的學區(qū)之中，那么房子就會因此增值15%到20%，而在全球市場，這個增值幅度估計為5%到40%。 根據清華大學胡婉揚的研究結論，2011年北京城市居民愿意為重點小學的學區(qū)房支付18%的溢價，而重點小學平均擇校費為13萬元。如果按照一套房50-60平方米的住房來計算，擇校費開銷大約為每平方米2000-3000，總的溢價金額正好與2011年平均擇校費相差不多，學區(qū)房市場和擇校費市場在一定程度上達到了均衡。
我們看到的天價“學區(qū)房”都是個別學區(qū)個別學校存在的。總體上，學區(qū)房的溢價跟你通過其他途徑實現擇?；蛘邔W習的追趕是一致的。比如你身處石景山區(qū)，你不愿意購*學區(qū)房給孩子更換學校，但未來你在石景山接受到的教育資源是落后的，你可能會選擇補課等多種方式追趕，你全部的額外花費也就是學區(qū)房的溢價。 而學區(qū)房本身的價值一般不會出現較大的波動，如果不考慮實際居住的需求，單純只是購*學區(qū)房使用學區(qū)功能的話，一定購*小平米的學區(qū)房，這樣溢價不會過高，會更合算。 所以從經濟學角度，購*學區(qū)房在財務上是不虧的事情，甚至是合算的，甚至很多家庭未來*當年的學區(qū)房獲“益”匪淺。
問題3：學區(qū)房的投資回報分析，會不會跌價？
回答：有數據顯示，全北京市學區(qū)房存量60余萬套，占北京市存量房比重10%不到。越稀缺的資源越沒有跌價的可能。
學區(qū)房的價格一漲再漲，全北京市學區(qū)房均價高達65955元/平米，比北京市的存量房均價高出31%。以海淀區(qū)為例，學區(qū)房均價達到70610元/平米，非學區(qū)房均價為52746元/平米。據業(yè)內人士透露，在開學前，名校周邊房產的租金都會出現不同程度的上漲，回報率很高，漲幅一般接近4%。學區(qū)房不同于普通商品住房。因為其特殊的價值存在以及較高的關注人群，擁有著單價高、需求大、升值空間等優(yōu)點，即使是在樓市的低迷期，學區(qū)房的需求都保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
2016年7月21日，GEO大數據曾發(fā)布過一篇《北京學區(qū)房洞察報告》，直接給出二手房均價44385元/平米的情況下，學區(qū)房均價為53706元/平米，價格溢出約20%。（不同的數據統(tǒng)計機構會有不同的結果，但趨勢一致）
以上內容引用自《GEO集奧聚合：2016北京學區(qū)房洞察報告》
因此，投資學區(qū)房不論從回報還是實際功能上，都是值得考慮的。
購*“學區(qū)房”還要注意什么？ 問題4：“多校劃片”消減了學區(qū)房的火爆嗎？
事實上，“多校劃片”這樣一個把優(yōu)質資源“攤煎餅”的方式并沒有降低熱度，反而增加了周圍的“冷飯”的溫度。 問題5：“學區(qū)房”未來還會這樣漲價嗎？
答案是肯定的，西城、東城、朝陽在全面卡死小升初之后，小升初依賴“多校劃片”和“單校劃片”，機會只跟房產關聯，之前的眾多需要花費金錢和關系的擇校渠道全部消失，“學區(qū)房”成了最后的救命稻草，從2016年樓市的情況看，“東西朝”的學區(qū)房居高不下，持續(xù)增值。 而2017年，海淀區(qū)也開始復制西城的路，全面卡死小升初陸續(xù)執(zhí)行，預計在2018最晚2019年，海淀區(qū)也全面實行派位制度，到那時候，全北京超過90%的孩子都將按照學區(qū)去升學，再加上小升初階段可以通過更換戶籍的行政區(qū)實現更換學區(qū)，“學區(qū)房”的價格走勢可想而知。
問題6：“學區(qū)房”有哪些潛規(guī)則？
回答：學區(qū)劃分的根本目的是均衡優(yōu)質資源，“強強聯合”不叫均衡，所以最優(yōu)質的小學和最優(yōu)質的中學一定不會出現在同一個學區(qū)，指望“一房無憂”是不可能的。 另外，在均衡學區(qū)的同時，教委也在強行干預和引導弱校的提升，而且已經出現了效果，但這個過程中，勢必有一些曾經的優(yōu)質校被影響。家長在理解學習的時候更需要與時俱進，了解最新的信息，比如過去很差的一所中學很可能2-3年之內就脫胎換骨成了重點級的水準，但過去很火熱的學校，現在可能一直都是下坡路。 問題7：可能在什么環(huán)節(jié)被坑？ 有些家長只聽中介和*方的話，自己不做查證，導致口頭承諾的學區(qū)跟實際不符，上當受騙；
有些承諾得很準確，但并沒有明確體現在購房合同中，上當受騙；
一定要確保房產可以順利落戶，不要在這個環(huán)節(jié)遇到麻煩；
幼升小的一定關注房產的入學名額是否有被占用，六年一個名額是規(guī)定。
問題8：“學區(qū)房”的最大風險是什么？ 顯然是新的政策確定了新的劃分原則，比如海淀區(qū)就在兩年前確定了全新的17個學區(qū)的劃分原則，房價短期內一定會有一些波動，但總體上從這幾年的樓市情況來看，風險系數并不高，就算出現政策波動，整體房價的漲幅依然不會讓你虧損，問題只是賺多少。
“學區(qū)房”這件事兒，一定量力而為，不能蠻干。
“學區(qū)房”雖好，但一定要結合實際經濟狀況，不能蠻干。
“學區(qū)房”再好，也無法解決孩子的學習實際問題，學校的層次只是一個基本條件，主觀的習慣和努力，才決定了結果。
課外輔導網小編提醒大家：為孩子選擇最好的能夠負擔的教育資源是合情合理的，但家長一定要明白：一個積極的學習型的家庭，才是最好的“學區(qū)房”。 文章來源：小石頭侃升學 以上就是好上學為大家?guī)淼男∩跫议L：今天聊一聊有關北京學區(qū)房的8大問題，希望能幫助到廣大考生！
